Las tasas de interés en materia de crédito hipotecario han registrado un descenso importante, y aunque no de manera generalizada, algunas instituciones ya ofrecen niveles de 8.5 por ciento, dependiendo del plazo, valor de la vivienda y mensualidad que este dispuesto a pagar el cliente.
En el XXVII Encuentro Nacional de Vivienda, Isidoro Sánchez, representante de la ABM, precisó que por el momento las tasas de interés de 8.5 por ciento, no podrán tener un descenso mayor, pues el margen para los bancos en este nicho ya es muy reducido.
“El fondeo de Sociedad Hipotecaria Federal ronda 7.0 por ciento y en el mercado debe andar en 6.80 por ciento, al sumar el precio de riesgo y el costo de operación, eso deja a los bancos un margen muy reducido”.
Para la banca comercial, el crédito hipotecario genera ganancias muy modestas, de entre 170 y 190 puntos básicos, y ello explica por qué reducir aún más la tasa de interés, disminuiría el margen, y eso significaría tener un negocio muy poco atractivo.
En opínión del directivo, la reforma financiera traerá en este momento beneficios de otro tipo, pero no tasas de interés más bajas en materia hipotecaria.
El cambio estructural financiero dará más movilidad a la industria, facilitará que una persona cambie su crédito con una institución que le ofrezca un mejor precio, permitirá que los trámites sean más sencillos, ahí si ayudará mucho.

Isidoro Sánchez aseguró que la decisión del Banco de México (de bajar su tasa de fondeo a 3.0 por ciento) fue muy positiva, pero en el crédito hipotecario, el precio no bajará mucho, sólo 15 o 20 puntos base, pues el costo del dinero para financiar un crédito es de muy largo plazo, es decir, 15 o 20 años.
En otro tema, indicó que de acuerdo con la demanda del mercado, el respaldo financiero para los constructores de vivienda (créditos puente) es necesario aumentarlo por lo menos en 20 mil millones de pesos, es decir, elevar la oferta a 70 mil millones anuales, considerando que en los últimos 36 meses este segmento ha estado prácticamente estancado.
De 2008 al 2010 presentó un descenso importante, pero de esa fecha al 2013 su nivel se mantiene estable en 50 mil millones de pesos, aseguró el también director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Grupo Financiero Banorte.
Sin embargo, indicó, hay que recomponer muchas cosas para que esto fluya, es decir, los desarrolladores “tienen que comprometerse con un monto de inversión en el proyecto, porque últimamente ya no querían hacerlo, además de mejorar los esquemas de garantías por parte de la banca de fomento, tenemos que volver a lo básico”, indicó el directivo.
Precisó que el crédito hipotecario de la banca comercial al mes de abril, sumó 530 mil millones de pesos, cifra que representó un aumento de 13.3 por ciento, “hay un claro repunte”, pues en 2012 el monto fue de sólo 412 mil millones.
El nivel registrado en los primeros meses de este año es apreciable si se considera que en 2014 los desarrolladores de vivienda enfrentan un proceso de reacomodo, además de venir de un periodo de demanda deprimida.
La protección de Concurso Mercantil por la que optó Geo y Homex, no inhibe el interés de la banca comercial por apoyar proyectos de construcción de vivienda, por el contrario, se ve un reordenamiento del sector; “para nosotros lo fundamental es respaldar la demanda de 700 mil casas.


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